Daha önceki yazılarımda bir ev almadan önce, alım aşamalarında yapmanız ve dikkat etmeniz gerekenleri yazmıştım.Yazdıklarımdan yola çıkarak sonunda aradığınız evi buldunuz. Ne mutlu size :) Ancak almak istediğiniz evin tapu kaydına bir baktınız ve ipotek olduğunu gördünüz…

İşte bu yazıda ipotekli ev alınır mı? sorusuna cevap vereceğim.
Öncelikle ilk olarak ipoteğin tanımı yazalım;

İpotek Nedir?
Bir borcun ödeneceğine güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde, alacaklının lehine tapu siciline işlenen kayıttır.

İpotek Satışa Engel Mi?

Hayır, engel değil. Alıcının kabul etmesi halinde satış yapılabilir. Ancak borç ödeninceye kadar ipotek kalkmaz.

İpotekli Ev Neden Satılır?
Genelde kredi kullanan kişi, kredi taksitlerini ödemekte zorlandığı veya ödeyemediği için satılır. Ayrıca son aşama olan icra yoluyla daha düşük bedele satılmasın diye mal sahibi kendi satışa çıkarır.

İpotekleri Kim Koyar?
Çoğunlukla ipotekler, bankalar veya finans kuruluşları tarafından koyulur. Az da olsa şahıs ipotekleri görülür. Şahıs ipoteği varsa sebebini ve ipotek kaldırma şartını anlamanız gereklidir.

İpotek Nasıl Kalkar?
Borç ödenince ipotek kalkar. Ancak son taksidinizi ödedikten sonra ilgili kuruma gidip ‘’İPOTEK FEK’’ yani ipoteğin kaldırılması yazısının tapuya gönderilmesini isteyin. Artık elden evrak götürmüyorsunuz. Banka ipotek fek yazısını ilgili tapu dairesine online olarak gönderiyor. Bir kaç iş günü içinde ipoteğiniz tapu sicilinden kaldırılıyor.

Peki, İpotekli bir gayrimenkul almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gerekenler….

İlk olarak ipotek eden kurumla görüşün. Ayrıca borcun durumunu ve borç miktarını sorgulayın.
Satıcıyla evin net satış bedelinde anlaştıysanız, ipotekli borç miktarını direkt alacaklı kuruma ödeyin. Tabii ki bunu evin toplam bedelinden düşüp satıcıya kalan miktarı vermeniz doğru olacaktır. Eğer satıcıya aldığınız evin bedelinin tamamını ödeyip, satıcıda ipotekli borç miktarını ödemezse mağduriyet yaşabilirsiniz. Bunun örnekleri yaşandı. Bu yüzden siz mağdur olmamak için beni ve yazılarımı takip ediniz.

Herkese güzel ve sağlıklı bir Şubat dilerim…


Instagram: emlakkilavuzu.muratuygun